湖南嚴格住宅工程交付和保修管理,落實建設單位工程質量首要責任

湖南嚴格住宅工程交付和保修管理,落實建設單位工程質量首要責任
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湖南省住建廳日前發佈了《湖南省住房和城鄉建設廳關於進一步落實建設單位工程質量首要責任的通知》(以下簡稱“通知”),進一步落實建設單位工程質量首要責任。 該通知自2023年10月1日起施行,有效期至2028年9月30日止。

通知分別從加強建築工程事前預控管理、強化施工全過程質量管理、嚴格住宅工程交付和保修管理、全面加強對建設單位的監督管理四個方面提出了要求。

瀟湘晨報·晨視頻記者梳理出《通知》文件中部分要點內容,全文內容見文末鏈接。

在加強建築工程事前預控管理方面,建設單位要嚴格落實項目法人責任制,法定代表人要按規定簽署《法定代表人授權委託書》(法定代表人任項目負責人的,不需簽署),明確項目負責人的質量責任,嚴格執行法定建設程序。同時建設單位還應當嚴格履行基本建設程序,遵循“先勘察、後設計、再施工”的原則。

嚴格住宅工程交付和保修管理方面,通知要求全面實行住宅工程分戶驗收。住宅工程竣工驗收前,建設單位應當嚴格按照《湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》,組織施工、監理等單位進行分戶驗收。鼓勵組織業主開放日,邀請業主代表參加分戶驗收。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,不得組織竣工驗收。分戶驗收合格後,按戶出具質量合格文件, 嚴格落實質量保修責任。建設單位是工程質量保修的第一責任人,應當建立質量回訪、滿意度調查及質量維修制度,健全信訪、投訴、糾紛協調處理機制。建設單位應當按照國家規定和商品房買賣合同約定對房屋所有權人履行保修責任義務,對房屋所有權人的質量保修期限自交付之日起計算,經維修合格的部位可重新約定保修期限。

在強化施工全過程質量管理方面提到,建設單位項目負責人應具備與項目工程類別相適應的工程類或工程經濟類大學本科及以上學歷。工程規模3萬平方米以上的房屋建築工程或建安造價3000萬元以上的市政基礎設施工程,項目負責人還應具備以下條件之一:持有人力資源和社會保障部門頒發的相應工程類執業資格證書(無需註冊);取得工程類相應專業高級以上技術職稱或取得相應專業中級技術職稱5年以上。

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在全面加強對建設單位的監督管理方面,各地應建立建設單位工程質量行爲信用檔案,記錄建設單位在項目建設過程中以及保修期限內因工程質量違法違規行爲等受到的行政處罰或不良行爲記錄,並將其納入信用管理。

瀟湘晨報記者陳詩嫺

附:《湖南省住房和城鄉建設廳關於進一步落實建設單位工程質量首要責任的通知》

http://zjt.hunan.gov.cn/zjt/c101183/c101185/202310/t20231010_31658243.html

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