房貸又降了！五年期LPR降至4.45%，利率最低4.25%
房貸利率持續下探，準備買房的，可以觀望一陣再網籤。
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，5月貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.45%。
這也是繼1月後，今年第二次下調LPR，對比上月5年期4.6%，相當於下調了15個基點，比此前相關金融機構預期的5個基點幅度還要大。
對比2019年7月來看，三年時間LPR從4.85%降至4.45%，降幅爲0.4%。
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*來源：央行官網
5月15日，央行重磅發文，聯合銀保監會爲房地產定向“降息”，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
這就意味着，5年期LPR下調後，最低房貸利率將從4.4%降至4.25%。
隨即，貝殼佛山交易中心也發佈了最新房貸利率，中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行利率已降爲基準的4.45%，其他主流銀行仍然需要加20個bp；二套房利率普遍爲5.05%，即上浮60個基點。
至於渣打銀行、匯豐銀行等外資行，普遍都是走在前面，率先執行央行最低利率政策，但同時對申請者審查資質要求也很嚴格，預計佛山接下來會有最低4.25%利率出現。
算筆賬，30年期100萬房貸，不同利率下月供會是多少？
利率6.4%：月供6255元，支付利息125.2萬；
利率6.0%：月供5996元，支付利息115.8萬；
利率5.2%：月供5491元，支付利息97.6萬；
利率4.8%：月供5247元，支付利息88.8萬；
利率4.6%：月供5126元，支付利息84.5萬；
利率4.4%：月供5008元，支付利息80.2萬；
利率4.25%，月供4919元，支付利息77萬；
房貸利率從6.4%降至4.4%，月供減少1336元，去年下半年沒買房的人該偷着樂了。相反，在利率最高點上車的人就不樂意了，集體呼籲存量房貸同步下調利率，爲此，“早半年買房月供多千元”已成爲熱搜話題。